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杭州作为浙江省的省会，是一座经济发达、文化繁荣、风景优美的城市。然而，近期，杭州的二手房市场却出现了一些不太美好的现象。很多房东发现，自己挂出去的房子很难卖掉，甚至有些小区已经数月无成交。这让房东们感到十分焦虑和无奈。
据报道，从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个诚心买的”。 “二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。
为什么杭州的二手房市场会出现这样的情况呢？原因有以下几个方面：首先，新冠疫情对经济造成了一定的冲击，导致很多人收入下降或者失业。这使得很多人对购买二手房持观望态度，不愿意在这个时候做出大额支出。
其次，政府出台了一系列调控措施，限制投机炒作和过度负债。例如，提高首付比例、限制贷款额度、限制购买次数等。这些措施使得很多潜在买家被挡在门外，无法进入市场。
再次，新房市场的竞争也对二手房市场造成了压力。近期，杭州有不少新盘开盘或者摇号，吸引了很多改善型和刚需型的购房者。而且新盘相比老盘有着更好的品质、设施和配套。这使得很多人更倾向于选择新盘而非老盘。
最后，二手房市场本身也存在一些问题。例如，部分老小区存在物业管理不善、设施老化、环境差等问题，影响了买家的购买意愿。而部分次新小区则存在价格过高、户型不合理、产权年限短等问题，让买家望而却步。
面对这样的市场形势，杭州的房东们只能选择降价促销或者忍痛割肉。据映象网2报道，一位网友发帖说，他一个朋友历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元。
还有一位网友跟帖表示，自己是隔壁小区的，57㎡的房子，挂牌价从245万元一路降到188万元才卖掉。另外一位网友说，“我刚刚降价卖掉了杭州四季青的老破小。”上城区夕照新村的一位房东说，“即便是名校学区房，房子挂牌了半年，眼睁睁看着房价从250万元一路跌破200万元。”
除了降价外，有些房东还愿意跟买家分担税费或者帮买家省中介费。一位萧山南部卧城的房东表示，“为了降低买家的交易成本，我还会找相熟的中介，帮买家省中介费。”
然而，在老旧刚需小区难卖的同时，在核心区域和高端改善小区，则呈现出另外一种情况。据百家号3报道，在已经开盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售，并且中签率都低于10%。一个是申花板块的杭曜置地中心，中签率9.94%；另一个是钱江世纪城板块杭承府，中签率仅8.3%，房源总价都超过800万元。
此外，在二手房市场上也同样呈现刚需房销售平平、核心区改善楼盘报名火爆的分化现象。如奥体热门次新房杭州壹号院、申花板块改善楼盘沁园、金茂府、养云静舍等，在近2个月内都有较高单价成交记录。
这说明，在当前市场环境下，“优胜劣汰”的趋势越来越明显。很多人都想抛弃较差的资产换成优质资产。“不少人都想卖掉手上的老房子换成核心区域或者优质次新小区里面更好品质更保值更适合居住环境更好配套更完善设施更齐全户型更合理产权年限更长价格更坚挺需求更旺盛”的新盘或者次新盘。”一位行业内人士如此表示。
那么，在未来一段时间内，杭州二手房市场会有什么样的走势呢？专家认为，在政策调控和市场预期影响下，“量跌价稳”将是主基调。“量跌”指成交量将继续低迷，“价稳”指价格将保持相对稳定。“但是稳定并不代表没有波动。”专家提醒，“在不同板块、不同类型、不同品质、不同位置等因素影响下，在二手房市场上仍然会存在分化和调整。”
因此，在当前市场环境下，“选择”显得尤为重要。“对于想要置换或者改善居住条件的人来说，在核心区域或者优质次新小区里面选择合适自己需求和预算范围内品质优良的。